近年来，国内继续推动药品会集带量收购，医保按病组（DRG）和病种分值（DIP）付费变革向纵深方向落地。且最新的政府作业陈述指出，健全药品价格构成机制，拟定立异药目录，支撑立异药和医疗器械开展。在此布景下，原研药及立异药临床使用可及性问题引发重视。
而作为首要从事立异药研制的药企，广州必贝特医药股份有限公司（以下简称“必贝特”）此番上市，其间一项募投项目系在广东清远市方案建造研制中心和工业基地。而清远市官方信息发表，清远市或面对立异才能不强、立异资源和人才缺少等问题。另一方面，必贝特的首要出产运营地系租借自广州康盛药业科技有限公司（以下简称“康盛药业”）的房产。且必贝特多名股东，在康盛药业持股或任职，必贝特向康盛药业租借厂房的价格，或低于此前广州康盛生物科技股份有限公司（以下简称“康盛生物”）向康盛药业租借其他楼层的价格。
一、称经过研制中心项目引入人才扩展研制规划背面，项目建造地或面对人才缺少问题
科创板企业“硬科技”特点杰出，是经济活动中富有生机的代表。作为冲击科创板的一员，必贝特的研制投入逐年提高，但现在尚无获批上市出售的药品，研制存在不确定性。
此外，必贝特的募投项目也值得重视。本次上市，必贝特方案在清远建造研制中心，并方案引入研制人才，扩展研制规划。但是，清远市官方信息发表，当地面对科技立异才能不强、人才缺少等问题。
1.1 拟征集5.55亿元在清远市树立研制中心，引入人才以扩展研制规划
据签署于2023年6月1日的《初次揭露发行股票并在科创板上市招股阐明书（注册稿）》（以下简称“签署于2023年6月1日的招股书”），本次上市，必贝特拟投入征集资金5.55亿元，用于清远研制中心及制剂工业化基地建造项目（以下简称“研制中心项目”），环保批复文号为清环广佛审[2022]7号。
到2022年12月31日，必贝特的在建工程为28.15万元，系研制中心项目。
关于研制中心项目，必贝特表明，本项目集必贝特的研制、出产等功能为一体，项目建成后将提高必贝特在立异药范畴的研制和出产实力。项意图施行地址为广东省清远市佛冈县汤塘镇广佛（佛冈）工业园，项目施行主体为必贝特子公司广东科擎医药有限公司（以下简称“科擎医药”）。
一起，必贝特表明，立异药的研制需求很多的研制设备和研制人员的支撑，必贝特方案经过本项意图施行，于清远市建造研制中心及药物制剂出产基地。其间研制中心将环绕小核酸药建造小核酸实验室，引入工作优秀人才，打造包含靶点发现渠道、序列规划与优化渠道等渠道在内的全技能链整合的小核酸药物研制渠道，扩展公司全体研制规划。
再来重视研制中心项目所需求的人员数量。
1.2 项目劳动定员算计300人，到2022年底必贝特研制人员为105人
据2022年3月编制的《研制中心项目建造项目环境影响陈述表》（以下简称“研制中心项目环评陈述”），本项目劳动定员算计300人，在厂区内就餐，职工不在厂内住宿，不设宿舍。
据签署于2023年6月1日的招股书，到2020-2022年各期末，必贝特的职工人数分别为55人、87人、136人。
一起，到2022年12月31日，必贝特研制人员为105人，占职工总人数的份额为77.21%。
可见，立异药的研制需求很多研制人员的支撑，必贝特的研制中心项目方案建造研制中心，需求引入工作优秀人才。而到2022年底，必贝特的研制人员仅有105人。
但是，必贝特研制中心项意图建造地点地，人才集合状况或值得重视。
1.3 清远市官方信息发表，清远市面对科技立异才能不强、人才缺少等问题
据工信部火炬高技能工业开发中心发布于的征引信息，清远市存在“人才库存少，科技方面人才缺少”的窘境。
据清远高新区管委会2012年9月发布的《清远市中长期人才开展规划大纲（2012-2020年）》，彼时，清远市人才开展的总体水平面对人才总量缺少，人才结构不合理，人才散布不平衡，人才环境有待改进，人才立异创业才能不强，战略性新兴工业、高层次人才和高技能人才缺少等问题。
据政协清远市委员会于2017年10月27日发布的揭露信息，2017年10月25至26日，会议环绕“加速推动新式研制组织建造，提高工业园区开展水平”打开。其间，关于“缺少高端人才限制清远工业提高”的专题，专题调研组成员表明，新式研制组织的“聚才”作用十分显着，清远全市150多名高端人才，大都散布在市人医、市中医院、清职院等组织，散布在企业里的高端人才十分少。
据清远市科学技能局于2021年10月发布的《清远市引入培育高精尖缺人才的若干规则》相关条款施行细则方针解读，处理科技人才作业中存在的引、留、用才难等问题，应侧重处理现在清远市缺少高端渠道，对人才的吸引力缺少、工业基础单薄，人才竞争力不行强等科技方面的人才问题。
据清远市开展和变革局于2022年11月发布的《清远市工业“十四五”开展规划》，清远市存在“立异驱动才能单薄”等问题。其间，生物医药高端研制人才缺少、研制进展不及预期。
据清远市政府2025年3月7日发布的2025年政府作业陈述，当时清远开展面对着科技立异才能不强，人才支撑较弱，营商环境仍需继续优化等应战。
细分来看，清远市清城区和英德市等地或也面对人才引入应战。
据清远市清城区政府关于印发《清远市清城区科技立异开展“十四五”规划（2021-2025年）》的告诉，清城区面对科技立异高素质活泼人才缺少的问题。清城区具有的高素质的活泼人才数量较少。辖区内把握具有自主常识产权和核心技能的人员缺少，高级专业人才、企业技能骨干、中高级管理人才等技能中坚力量尚不能构成规划。
据清远市英德市科技局于2024年4月1日发布的《2023年作业总结和2024年作业方案》，2023年，英德市存在科研人才总量缺少、结构不合理，人才引入难的问题。
详细来看，英德市直接从事科技研制人才总量为4,875人，仅占全市人口总量的0.4%；高学历和中、高级职称科研人才严峻缺少，与英德市经济社会开展的要求存在较大距离。企业引入科研人才难，引入的科研人才存在着作业时间短、走得快、走得多现象。
据清远市开展变革委员会2025年3月11日发布的《清远市2024年国民经济和社会开展方案履行状况与2025年方案草案的陈述》，清远经济社会开展面对科技立异引领工业开展才能不强，立异资源和人才集聚不行等困难和问题。
简言之，必贝特募投项目之一研制中心项目地点地清远市，或面对立异才能不强、立异资源和人才缺少等问题。而关于拟在此地建造研制中心项意图必贝特，称经过该项目引入人才以扩展研制规划。
二、多名股东与相关方康盛药业人员“交错”，相关租借价格或低于康盛药业曾租借给康盛生物的价格
值得重视的是，熊燕是必贝特的重要股东之一，也是实控人的共同行动听，并在必贝特担任副董事长。
而熊燕系康盛药业的股东之一，并担任董事长。2020年至今，必贝特租借康盛药业坐落广州科学城的房产第七层、第八层。而2019年前，康盛生物相同租借同一栋楼的1-5层。在此布景下，必贝特租借康盛药业的房产价格，或低于康盛药业此前出租给康盛生物其他楼层的租借价格。
2.1 必贝特首要出产运营地租借自康盛药业房产，康盛生物2019年前租借同一房产其他楼层
据签署于2023年6月1日的招股书，到签署日，必贝特的首要出产运营地址为广州市高新技能工业开发区科学城崖鹰石路25号A-3栋第七层、第八层。
据签署于2022年6月29日的《广州必贝特医药股份有限公司初次揭露发行股票并在科创板上市招股阐明书（申报稿）》以及签署于2023年6月1日的招股书，必贝特坐落广州科学城崖鹰石路25号A-3七-八楼的房产，出租方系康盛药业，用处包含研制和工作，租借期限散布于2020年9月1日-2024年10月31日。
而偶然的是，在同一栋楼上，康盛生物或曾租借康盛药业此房产的其他楼层。
据2023年6月编制的必贝特实验室建造项目扩建工程项目环评陈述（以下简称“扩建项目环评陈述”）本项目选址于广州市高新技能工业开发区科学城崖鹰石路25号7楼，归于现有工业园区。本项目地点大楼共有8层，1-5F均是康盛生物，7F为本项目建造场所，8F为现有项目。
据《关于广州康盛生物科技股份有限公司初次揭露发行股票并在创业板上市请求文件审阅问询函的回复》（以下简称“康盛生物问询回复”），陈述期内，康盛生物为日常运营需求向康盛药业租借其坐落广州科学城的厂房用作仓储及出产用处。康盛药业系康盛生物实践操控人陈学校曾担任董事的企业。因此监管层要求康盛生物阐明其向康盛药业租借厂房的布景及租借价格的公允性。
对此康盛生物表明，康盛生物自2014年起向康盛药业租借其坐落广州科学城的厂房用作仓储及出产，后因康盛生物中新常识城一期项目投入使用，前述租借自2019年9月停止。
一起，据绿网发表的编制日期为2015年7月25日的《血液透析浓缩液高技能产品出产建造项目环境影响陈述表》，项目称号为“血液透析浓缩液高技能产品出产建造项目”，建造单位为康盛生物，项目占地面积为10,800㎡。该项目系租借康盛药业坐落广州开发区科学城崖鹰石路25号1-5层的厂房。
一起，该项目地点厂房共有8层，项目地点楼层的6至8层为康盛药业出产车间与库房。
不难发现，自2020年起，必贝特租借康盛药业坐落科学城崖鹰石路25号A-3栋的七、八层，租借给必贝特之前，该两层房产系康盛药业的出产车间及库房。而关于同一栋楼的其他楼层，2019年9月前，康盛生物曾向康盛药业租借1-5层的房产。
在上述布景下，康盛药业租借给必贝特房产的价格值得重视。
2.2 承租康盛药业厂房的日租金约为1.03元/㎡，康盛生物发表其日租金为1.08元/m²
据康盛生物问询回复，关于租借价格公允性，陈述期内，康盛生物发表称，康盛生物租借康盛药业厂房的价格约为1.08元/㎡/日（含税），而周边其他厂房的租借均价为1.13元/㎡/日（含税）。数据来历是58同城房产。因此康盛生物称，康盛生物租借康盛药业厂房的价格与周边其他厂房的租借价格不存在显着差异。
在此状况下，再来重视必贝特向康盛药业的承租价格。
据签署于2023年6月1日的招股书，2020-2022年，必贝特与康盛药业的相关租借均为房子租借，买卖金额分别为67.34万元、82.93万元、127.18万元。
此外，2022年度，必贝特承租的康盛药业房产包含广州科学城崖鹰石路25号A-3七楼、八楼，算计租借面积为3,443平方米。而当年，必贝特向康盛药业付出的房子租借的相关买卖金额为127.18万元。经测算，2022年，必贝特向康盛药业承租房产的价格或为1.03元/平方米/天。
总而言之，必贝特的出产运营地租借自康盛药业坐落广州科学城的厂房7-8层。而2019年前，康盛生物向康盛药业租借同一栋楼的1-5层。在此布景下，康盛药业租借给必贝特的厂房的日租金，或低于此前康盛生物向康盛药业租借的价格。
上述租借背面，必贝特与康盛药业的联系或值得重视。
2.3 2020年现场图片显现，必贝特与康盛药业的称号和logo出现在同一企业墙上
据深圳市湖南大学校友会财经分会官方微信大众渠道于2020年12月4日发布的内容，2020年12月2日，深圳市湖南大学校友会财经分会走进广东省湖南大学校友会熊燕会长公司必贝特。
现场图片来看，彼时，在同一块企业墙上，挂有四块必贝特的荣誉牌子。而在牌子的右侧，印有“广州必贝特医药技能有限公司”、“广州骏腾股权出资中心（有限合伙）”以及广州康盛药业科技有限公司的企业称号和标志。